Fotocasa entrevista a Borja Mateo, experto inmobiliario y autor de los libros “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” y “Como sobrevivir al crack inmobiliario”, para saber su opinión sobre la situación actual del sector de la vivienda.

Fotocasa. – Las estadísticas muestran una ligera recuperación del sector inmobiliario. ¿Qué hay de cierto? ¿Han tocado suelo los precios?
Borja Mateo. – El sector inmobiliario lleva recuperándose y con una salud de hierro desde el segundo semestre de 2006, que es cuando los precios de compra venta-efectiva, aquellos a los que se venden las viviendas, comenzaron a bajar. Desde el precio del pico hasta ahora, en transacciones entre particulares, las bajadas del precio de la vivienda ya están en el 53-58%. No hay mejor noticia para el sector que la caída en picado de los precios porque reactiva la demanda. Lo que estamos viendo es una reactivación de las ventas, algo que es normal, porque en algún momento debía pararse su desmoronamiento.

F.- Entonces, tal y como está la situación, ¿mejor comprar o alquilar?
B.M.- Comprar es una salvajada de primer orden. Ahora toca demorar la compra al máximo, alquilar y renegociar el alquiler ya existente. Estamos en mitad de un superciclo de bajadas de precios de pisos. Los precios de los alquileres, desde principios de 2007, han tenido que bajar el 40-45%. El gobierno ha llevado a cabo tres reformas que facilitan el desahucio del inquilino moroso, aumentando la tendencia de propietarios que ponen en alquiler su casa. Al crecer la oferta más que la demanda, bajan los alquileres y la rentabilidad por inversión se resiente, con lo que un inversor pagará menos por un bien que le da menor rentabilidad. Además, no hay demanda de vivienda ni la va a haber: en el grupo de edad de 15 a 29 años hay un 57% menos de población que en el de 30 a 43, a ello añádale los 5 millones de viviendas entre vacías, a la venta, en alquiler o en construcción. Se esta es acumulando una oferta de órdago que va saliendo poco a poco, pero que rebasa a la demanda en mucho. Cuando suban los tipos, tal y como están bajando las rentas por alquiler, el batacazo de aquellos que compraron, será de campeonato.

F.- El mercado del alquiler en nuestro país no para de crecer en los últimos tiempos, ¿se trata de algo circunstancial o estamos ante un cambio de tendencia?
B.M.- Está para quedarse. A parte de la nefasta actuación del Banco de España, de la CNMV, de la necia práctica de concesión de créditos de bancos, el elemento más relevante para la formación de la burbuja fue la falta de oferta de vivienda. Al Estado no le interesaba proteger a los propietarios con un desahucio rápido, porque habría significado que, en vez de venderse casas con los consiguientes impuestos, se habrían alquilado. Así, los alquileres se han mantenido muy caros durante mucho tiempo. Ahora que el Estado se ha dado cuenta de que la carestía del alquiler es nefasta para la economía, protege más al propietario, con lo que salen más casas al mercado, presionando a la baja el precio de la vivienda. El que paga ahora por su alquiler lo mismo que hace un año, algo hace muy, muy mal.

F.- El BCE y el FMI han advertido de la creación de posibles burbujas inmobiliarias que podrían llevar a una nueva crisis. ¿Está España en situación de riesgo?
B.M.- Sin lugar a dudas. En España mucha gente está invirtiendo en el ladrillo sin entender los fundamentales que nos llevan al superciclo de bajadas del que he hablado. Los pisos ya han bajado el 53-58% desde picos, pero soy de la convicción de que la bajada media será del 75-85%; de hecho, ya hay zonas con bajadas del 80% desde hace dos años, como las costas de Granada y de Almería. La codicia está haciendo a mucha gente tomar la decisión nefasta de comprarse un piso: ven que el banco le da el 1% por un depósito y se llevan las manos a la cabeza, cuando no se dan cuenta de que, en un proceso de deflación, el 1% está bien. Los pisos ahora rinden el 3,75-4% neto tras gastos, pero no ven que estos son el 10% y lleva de 2 años y medio a 3 recuperarlos, además de que la media de litigios es del 17% y el tiempo de recuperación de la vivienda de 9 meses. A esto se le une que no hay demanda de un bien que carece de liquidez. Los que compran ahora toman en posesión un fondo de deuda en dificultades (la llamada deuda distressed): la subida de tipos, en un mercado con rendimientos a la baja, sin liquidez y con aumento de la fiscalidad, los ahogara. Es la cocción de la próxima horneada de empobrecidos y la gente se dará cuenta cuando se reactive la bajada de los precios, que coincidirá con la subida de los tipos.

F.- Gobierno y sector inmobiliario recalcan la importancia de los inversores extranjeros. ¿Qué ventajas y beneficios suponen para el sector?
B.M.- Solo el 1,6% de las viviendas vendidas las compran extranjeros no residentes, no tienen entidad para mover el mercado. La reforma fiscal de mediados de 2012 ha hecho que muchos extranjeros de alto poder adquisitivo se vayan a Portugal, donde sí que se respeta a los ahorradores. El fisco español está tomando el papel de encautador obligando a la gente, bajo pena de multa del 150% del valor de sus bienes, a desvelar que tienen en sus países de origen. La gente no es tonta y hay otros muchos países en los que se vive tan bien como en nuestro país. Los visados para muy ricos, son un fracaso y solo se han concedido 72, fruto de la misma política fiscal nefasta que intenta aumentar la recaudación, cuando lo que hace falta es reducir el peso de la administración como están haciendo Francia e Italia. La solución a la crisis no es más Estado, sino todo lo contrario sumado a una fortísima fiscalización de la actuación de las actividades del Estado.

F.- El comité de expertos designado por el Gobierno y el BCE reclaman más medidas en materia de vivienda. Realmente, ¿es necesario meter más carga fiscal a la vivienda?
B.M.- No. Cuantos menos impuestos paguemos, de forma más efectiva ejercemos nuestro derecho íntimo a la autodeterminación. No se puede discriminar a la gente por su género económico o por haber optado por ser ahorrador. Es precisamente ese aumento de presión fiscal, lo que lleva a la bajada de rentabilidades y al hundimiento de los precios. El Estado creó la burbuja inmobiliaria, el engaño masivo de las preferentes y ahora hunde a quienes animó a comprar. La entrada de capital extranjero al mercado inmobiliario español no es estructural sino táctico. Cuando suban los tipos y se corrijan las rentabilidades de la renta fija, la salida de capitales en busca de otros bienes con mejor relación liquidez-rentabilidad será brutal.

F.- ¿Cuáles serían las políticas de vivienda adecuadas que debería proponer el Gobierno de Rajoy de cara a las elecciones de 2015?
B.M.- Eliminar, de una vez todas, la vivienda pública, porque ha fomentado la codicia y la discriminación de la gente según su género económico. Por otro lado, cuanto más rápido sea el desahucio por impago de alquiler, mejor para todos porque más pisos saldrán al mercado, y los alquileres y los precios bajarán aún más.

F.- ¿Qué nos depara este segundo semestre de 2014 y cuáles son las previsiones para 2015?
B.M.- 2014 es el tercer año de bajadas más lentas desde 2007. Este año, desde precios de pico, lo saldaremos con bajadas del 55-60% respecto a precios de pico. Los siguientes años, veremos cómo los precios caen más lentamente, para aumentar el ritmo de bajada cuando se corrijan los mercados de crédito, en 5-10 años porque, ahora, el país lleva ya varios años en una espiral claramente deflacionista.

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COMENTARIOS:


Paco • hace un mes
No me parece bien que en un portal en el que la gente, mayoritariamente, quiere vender su casa no por hacerse rico, sino por necesidad, porque no tiene otro remedio, se publiquen opiniones de expertos que dicen que de eso nada, que hay que apretar un poco más al vendedor, sacarle todo el jugo como si fuese un limón. Entonces, ¿a qué santo publicar tu anuncio cuando por otra parte de lo echan por tierra? Mateo me recuerda a los subasteros de antes, reconvertidos ahora en "expertos".
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Julepe  Paco • hace un mes
Pero tampoco es justo que los que van a comprar vayan desinformados. La realidad es la que es: por ejemplo, en los 70, teníamos, a pesar de las crisis que estaban por llegar, años de crecimiento por delante (poblacional y económico), donde la inflación llegó a ser de dos dígitos, lo que, acompañado por la subida de salarios, anulaba casi por completo la cuota hipotecaria en pocos años. Por no hablar de que era casi imposible no sacar dinero en una compraventa. No hablemos ya de los 90-2000, donde si estabas acertado, el beneficio era brutal en poco tiempo.

 Eso se acabó. Ahora es justo al contrario, donde como mucho, tendremos periodos de estancamiento económico y descenso poblacional como el que estamos viviendo en estos años post-crash. Es decir, habrá cada vez menos gente para comprar nuestras casas, y encima, tendrán menos dinero.

 Vender, sí, pero no a costa de engañar o desinformar: el que compre, que sepa que va a pagar una burrada intereses, gastos e impuestos, que la vivienda no va a dejar de bajar por el hecho de que él haya comprado y que en el futuro, salvo zonas (quizá cuidades muy grandes) no habrá casi nadie para comprarle la vivienda, en caso de querer vender, y por supuesto, dudo mucho que le den más de lo que pagó en su momento...

 Saludos,
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Paco  Julepe • hace un mes
De acuerdo, Julepe, pero hay muchas otras web y foros en donde el comprador puede informarse. Tampoco me parece mal que Fotocasa también incluya recomendaciones para compradores. Pero una cosa es eso y otra que se generalice sin conocer la realidad de unos y otros. Porque algunos compradores pueden encontrar en Fotocasa algunos inmuebles a precios realmente interesantes, que necesitan ahora mismo o que están justo donde les interesa, y perder la ocasión porque otros, con otras intenciones más ocultas, los compran para revendérselos después a un precio superior. Que de todo hay.
Lo que le echo en cara a Mateo es lo taxativo de sus afirmaciones.
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Sensato  Paco • hace un mes
La verdad duele...ya era hora de que alguien os lo dijera sea donde sea porque nos habéis llevado a la ruina incluso a los que no picamos con lo del pisito y el cochecito a crédito. Un servidor a tenido 2 coches y los 2 a tocateja y no es rico, simplemente no se compró el Audi y es ahorrador y trabajador y ahora tiene que pasar por lo mismo que vosotros, ni un mísero crédito he pedido en mi vida, siempre he comprado con el dinero en el bolsillo y si no, me he quedado en casa, no me dais ninguna pena, al contrario, os daría un par de guantazos a cada uno vosotros habéis provocado esto, que yo me tenga que ver como me veo...sin trabajo y sin ninguna perspectiva porque otros no usen el cerebro....NO ES MAS RICO EL QUE MAS TIENE SINO EL QUE MENOS NECESITA a ver si de esta espabiláis consumistas!
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Flora  Paco • hace un mes
Paco, claramente esta es la opinión de una persona en concreto, Borja Mateo, y no de Fotocasa. Yo entiendo que el blog de información ha de dar voz y voto a expertos con diferentes opiniones. Libertad de expresión, no?
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LogeateDisqus  Paco • hace un mes
Eso, que se la jueguen como hiciste tu, y si meten a unos padres desinformados a avalar mucho mejor. En eso casi nadie se para a pensar, pero la de gente que se ha visto arrastrada por 'ahorrar' y no tirar el dinero. Si te sobra la pasta es una buena decision, si vas justo, no.
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Piera Albertini  Paco • hace un mes
Estoy de acuerdo contigo,
tengo dos propriedades en venta, una es una herencia y la verdad considero que sea un regalo y lo que venga está bien. Pero la otra es mi casa y he sudado sangre para pagarla, he renunciado a todo por 20 años, trabajando 10 horas, sin salir, ahorrando en todo. Quiero venderla para poder realizar un sueño, un cambio de vida, la rebajé de 15000€ respecto al precio que yo pagué. Saben que? tengo cola de agencias inmobiliarias buscandome las dos propriedades, quieren exclusivas y las dos regaladas, pero no se le pasa por la cabeza de rebajar sus comisiones. Regalado quiero yo también, quien no? Comprar una casa significa sacrificio para cuando uno se haga mayor, pueda vivir sin tener que pagar un alquiler, porqué las pensiones son y seran bajas, o venderla y a lo mejor con ese dinero irse a vivir al Caribe...o yo que sé..Pero aquí la gente se puso a comprar casas como si estuviese comprandose un vestido y, en muchos casos sin renunciar absolutamente a nada, muchos compraron chalets cuando hubiesen podido permitirse nada mas que un estudio.... así que al Señor que posteó este articulo, le aconsejo de pensar antes de hablar, porqué con opiniones así, las casas nos las comeremos con papas, los alquileres por su información, precisamente por lo que está argumentando, en algunas zonas como Canarias estan subiendo otra vez como la espuma y se estan poniendo a niveles de hace 10 años, porqué? Sencillo, porqué las casas embargadas por los Bancos han salido a la venta, no en alquiler, las de privados que estaban en alquiler ya estan cogidas y escasea la oferta, así que, los alquileres suben otra vez y, hay mucha gente que quiere comprar porqué, como decian nuestros mayores, el ladrillo puede bajar, pero siempre será la inversión mas segura. El señor Draghi acaba de bajar los intereses a minimos historicos, lo cual quiere decir que si antes te daban poco para tus ahorros, ahora casi tienes que pagar tu para que te guarden el dinero. Que está contando señor? Está haciendo campaña para sus negocios? Porqué lo que escribe no tiene sentido ninguno ahora mismo. El unico problema es que ahora mismo los Bancos no dan créditos ni a moros ni a cristianos, este es el verdadero problema y el otro que han quitado la desgravación para vivienda. Y, desde luego, mientra sigan habiendo "expertos" como usted, haciendo campañas negativas...pues la gente jamás recuperará la confianza, y gente que tiene trabajo y poder adquisitivo y ganas de comprar una casa..la hay, pero tiene miedo, y tiene miedo gracias a todo el machaqueo que se ha hecho desde los medios de comunicación. Basta Ya
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Sensato  Piera Albertini • hace un mes
20 años trabajando 10 horas...para pagar un piso...es que es de chiste, la de banqueros y jefes que se han puesto morados con vuestra estupidez
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Mateo  Sensato • hace un mes
Sensato: Tú de sensato no tienes nada. Vale más que te calles. Leyendo tu ignorancia me duele la vista
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Piera Albertini  Sensato • hace un mes
Cuando tengas 67 años y te encuentres con una pensión de 500€... si es que la cobraremos, agradeceras tener un techo sin que pagar un alquiler, o, como mi madre, que en paz descanse.. que vendió un piso para pagarse 13 años de enfermedad sin tener un solo duro por parte de la administración. Tu crees que los que ahorramos y hacemos sacrificios somos todos estúpidos? Puede ser, pero ahora que con 54 años me encuentro sin trabajo y sin prestación alguna..por tener que cuidar de mi mamá, agradezco haber sido tan estupida. Nunca se sabe lo que va a pasar mañana y la mayor estupidez del ser humano es no pensar en eso.
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LogeateDisqus  Piera Albertini • hace un mes
'como decian nuestros mayores, el ladrillo puede bajar, pero siempre será la inversión mas segura' No hace falta decir nada mas. Pero, es que acaso no es verdad todo lo que dice en el articulo? Lo estais acusando de decir la verdad? No os equivoqueis, este tio es el bueno, los malos son los que os hicieron lo que le pedis a este que haga, que se calle y que mienta. Señores, el precio medio de la vivienda en los ultimos años esta bajando 2000€ al mes, por lo tanto, si espero mientras alquilo estoy ganando dinero. Y eso que no cuento gastos, ni los intereses, etc... Antes de comprar algo de seis cifras convendria saber economia, no es eso de sentido comun?
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Piera Albertini  LogeateDisqus • hace un mes
Todo lo que baja sube, en cuanto la demanda supere la oferta subirán otra vez, poquito a poco, con tiempo pero subirán otra vez, como siempre ha occurrido con las casas desde que mundo es mundo, y no hay que tener ningun master en economicas para saber esto. El sector del automovíl también tocó fondo verdad? Cerraron muchas concesionarias, los coches te los vendían a precios nunca visto, el mio que pagué 10400€ a los dos años lo vendían nuevo, igualito en 8000€, crees que aquí nadie ha perdido dinero? Dos o tres serán...y ahora que? Tres planes Pive y ala el mercado recuperó como por arte de magía...ahora pregunto, hay o no hay dinero?, porqué yo que no me lo puedo permitir, por cuantos planes me pongan ahora mismo no puedo comprarme ní una bici. Hacerme el favor, hablar con realismo, informarse y ver lo que pasa en la calle. así como para los coches, ya verás como harán algo para recuperar el mercado inmobiliario, ya lograrón sus objetivos y ahora la prioridad es bajar el paro como sea... y como? trabajando tierras que nadie quiere trabajar? o peor que ya están abandonadas? De donde sacarán según tu y el señor experto tantos puestos de trabajo? Esta ha sido mayoritariamente una crisis politica, provocada en buena parte por unos Paises donde prima el ahorro y que, al estar en Europa, no estabán dispuesto en aceptar el despilfarro de los paises del Sur, hemos pagado justos por pecadores, pero ya está, han reequilibrado la balanza y ahora que con sus politicas suicidas están siendo perjudicados ellos también... toca remontar....volverán los inmigrantes que se han ido y, aunque mas despacio y espero con mas criterio todo empezará su ciclo otra vez... así que. si tu estas esperando de comprar una casa por 10000€ o el señor que posteó esto piensa hacerse con una cartera de propriedades a precios ridiculos para luego ganar más comisión...pues bajar a tierra please... ultimos tiempos para regalos.. por cierto... en Tenerife 1 dormitorio 600€ temporada baja contrato de 6 meses en Los Cristianos... a 3km 450€ mas gastos claro, Fuerteventura según zona 450/800€... leer e informarse
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Rocío • hace un mes
Alquilar no sale igual que comprar, la gente está muy equivocada. Yo compré y fue el mayor error que pude cometer. La cuota mensual de la hipoteca, si el euríbor está bajo, sí que se aproxima a un alquiler, siempre que compres en una zona no muy cara, y compensa mientras el euríbor no suba. Yo empecé pagando 750 euros, llegué a 1100 en menos de un año y 7 años después pago 670, porque por supuesto tengo "suelo", lo cual está denunciado (con el consiguiente gasto). Pero a la cuota mensual hay que sumar: seguro de hogar (unos 280 anuales), seguro de vida (unos 300), IBI( yo pago por un piso de 60m unos 280 anuales), incineradora ( otros 200 anuales), y además derramas de la comunidad y todos los arreglos que el piso necesite tb corren de tu cuenta. Ésto sin contar que luego puedes ir encontrándote sorpresas en la construcción que quedan sin resolver porque las constructoras se desentienden y es un quebradero de cabeza de pasarse la pelota entre constructora-comunidad-seguro etc...
Mi situación personal actual es que después de pleitos por una cosa y otra, de pagar por un piso más del triple de lo que vale, al final tengo que irme de él porque las viviendas contiguas, siempre alquiladas, son un suplicio de vecinos ruidosos y maleducados, sumado a que en los bajos del edificio abren un bar.
Lo tengo alquilado por un precio que no cubre ni la cuota hipotecaria, me como todos los demás gastos, no lo puedo vender porque ahora mismo perdería una barbaridad, y estoy pagando un alquiler en una zona muchísimo mejor por mucho menos de lo que pago de hipoteca, sin quebraderos de cabeza con nada más. Que me molestan los vecinos?me voy. Que algo se estropea o sale una humedad? Al propietario. Sólo el gasto del alquiler , luz, agua y gas. Si no hubiera comprado, hubiera vivido de lujo los 8 años que llevo viviendo por el cuello y con quebraderos de cabeza. El alquiler es como la gasolina, la pagas porque te hace un servicio, punto.
En resumen: comprar si tienes la pasta en la mano, y construirte la casa tú, revisando todo, con buenos materiales y en una zona en la que te asegures que no tendrás problemas. Con una hipoteca acababas pagando el doble, y eso que yo tengo una hipoteca con un diferencial muy bajo, del 0,70, de las que ya no se dan, y aún así, al final será prácticamente el doble lo que habré pagado. No os confundáis, alquilando NO se paga lo mismo que de hipoteca. Lo ahorras en salud, en serio.
Ahora a rezar para que pueda venderlo antes de que el euríbor suba de nuevo sin quedarme debiendo mucho al banco, porque no creo ni que pueda venderlo siquiera por lo que me queda de hipoteca, y el alquiler no me cubra ni media cuota, porque ya no podría pagar el alquiler de dd vivo tampoco.
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Rocío  Rocío • hace un mes
Ah y como dicen por ahí, yo siempre tuve trabajo, sigo teniendo, y en fin tampoco asegura nada porque la estabilidad laboral no depende de nosotros y ya hemos visto que los políticos y empresarios pueden hacer lo que les de la gana. 
Sin tener mala suerte, los gastos extras de una vivienda normalita, los estándar, no te los quita nadie. Éste mes por ejemplo, 700 eurazos de comunidad. Derrama para pintar, instalar descalcificador, arreglar ascensor, atasco de bajante principal y cambiar portal de la entrada porque no cerró bien nunca desde que se puso y todo ésto en un edificio de 10 años.
Además, cuando hablamos de tanta pasta que cuesta una vivienda, y de el tiempo que pasas pagándola que es media vida, o al menos casi toda tu juventud, depender de la suerte....es mucho arriesgar, no? En una comunidad, dónde viven más personas, es muy muy difícil no tener problemas con nada. Yo tuve mala suerte de que me abrieran debajo un bar, pero es que éstas cosas ocurren constantemente.
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caracola  Rocío • hace un mes
Todo lo que has dicho es tan cierto como la copa de un pino. Yo me veo en la misma situación que tu y quiero vender el piso que tiene 10 años y no veo la manera, aunque solo sea por lo que me falta de pagar de hipoteca. Nunca más vuelvo a comprar vivienda
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Rocío  caracola • hace un mes
Pues sí hija...yo me dejé engañar como todo el mundo. Sólo ves delante la cuota, cuando es lo de menos...8 años pagando una hipoteca de 190.000 eur (de entrada puse mis ahorros, 20.000 eur), y después de 8 años, me faltan por pagar 183.000 eur, prácticamente sólo pagas intereses los primeros años, sumado a todo lo dicho antes de la entrada, impuestos, derramas y seguros, que cada cual saque la cuenta. Ahh y los extras: poner la cocina y electrodomésticos, aire acondicionado (2 veces por preinstalación mal hecha), muebles....Vamos, que me podía haber dado la vuelta al mundo viviendo de alquiler en un chalet con piscina. 
Comprar ahora, ya digo que es para la gente que tiene la pasta. Hoy con lo que yo pagué x mi cuchitril, aquí tienes un adosado, o puedes comprarte un mini estudio de ésos que venden los hoteles al lado de la playa xa alquilarlo a guiris a 500 eur x semana, como han hecho amigas...xo si tienes que pedir hipoteca no compensa para nada. Hoy para especuladores y gente q sabe moverse x el mundillo y conoce las trampillas, es el momento, eso sí. Ahora, para los curritos pringaos como somos la mayoría, pues no.
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Ruben Esteban  Rocío • hace 19 días
Como mi vida misma.. Lamentables 10 años :(
17 años de trabajo.. Una juventud bien amargada (piso).. Simplemente me equivoqué, pequé de iluso

 Ánimo!! Vamos a salir de esta..
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Yugurtu • hace un mes
Si la hipoteca cuesta lo mismo que el alquiler, o incluso un poco más, merece la pena, ya que al cabo de un tiempo la vivienda será tuya, el dinero metido en un alquiler es dinero no invertido, cada mes lo pierdes integramente y jamás lo recuperarás: al cabo de años son miles y miles de euros perdidos.
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Temek  Yugurtu • hace un mes
Claro, y cuando te quedes sin trabajo y sin dinero te irás llorando a la PAH para que no te quiten "tu casa" que te falta aún 100 años por pagar.
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Beach  Temek • hace un mes
Por que extrapolas tu mala suerte a los demás?no conoces la situación personal del comentarista y claramente no tiene por que quedarse sin trabajo, con lo cual tu afirmación no es aplicable en este caso. Si tu vida es estable y quieres comprarte una casa y puedes pagarla hazlo, al cabo de los años lo agradeces
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caracola  Beach • hace un mes
o no porque con lo que cuesta mantener una vivienda con todo lo que se va dañando y encima va perdiendo valor con el tiempo. No compensa. Pero cada cual elige lo que quiere
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Piera Albertini  Temek • hace un mes
Pero, si te quedas sin trabajo también te quedas sin la posibilidad de pagar un alquiler.... y si la casa es tuya, aunque tengas que pagar hipoteca todavia, siempre tienes la opción de alquilar una habitación o de intentar venderla y recuperar algo de dinero. Entre las dos opciones sigo quedandome con la compra, compra inteligente pero, según las posibilidades y la edad y el tener un porcentaje de estabilidad laboral muy elevado. Lo que pasó es que mucha gente no tuvo visión de futuro, es decir, la casa es una inversión a largo plazo, no es un coche y, personalmente he visto gente endeudarse a 40 años teniendo 40 años de edad y en la pareja ya uno estaba en el paro, eran dos sin hijos y se encapricharon con mi piso de 3 dormitorios, les financiaron el 120% y, al año siguiente los intereses subieron desmesuradamente y por consecuencia la cuota de la hipoteca. El Banco está para hacer negocios, que hayan sido unos desgraciados? desde luego, pero que muchos de nosotros hemos sido unos irresponsables también. A mi el Banco me puede llamar todos los dias ofreciendome el loro y el moro, pero tengo que ser conciente antes de aceptar, de que los prestamos hay que devolverlos y siempre salen ganando ellos por cuanto nos fastidie. Hay que tener en cuenta muchas cosas que pueden pasar en un plazo de 10, 20, 30 o 40 años. La responsabilidad empieza por nosotros mismos.
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Rocío  Piera Albertini • hace un mes
Y en caso de quedarte sin trabajo. ..de un alquiler te largas, te vas sin más, avisando con un mes de antelación te puedes ir aún estando en mitad de un contrato, y si no, dejas la fianza y te vas sin más, sin ataduras. Sin gastos detrás. Con todas las opciones por delante. De una hipoteca no es tan fácil salir. Aunque alquiles, como es mi caso, éso supone tener suerte con los inquilinos, que te paguen, no te destrocen nada y aún así seguir pagando tú IBI, seguros, incineradora, comunidad, arreglos etc...te cubren con suerte tu cuota, que si has de pagar tú un alquiler por otro lado...sin trabajo ya ni en broma, porque es lo comido x lo servido,, ahí sólo queda depender de la caridad de amigos o familiares, y aún currando rezando para que no se vayan y te sigan pagando porque muchas veces te juntarás con 2 cuotas, la de tu hipoteca y la del alquiler.
Intentar venderla? Ganancia ninguna ya, con mucha suerte cancelas lo que te queda de hipoteca, aunque lo normal es que la tengas en el mercado mucho tiempo. Si se la queda el banco, tú has de seguir pagando las cuotas hasta que éste la subasta, y una vez subastada, la diferencia entre por lo que la han vendido y lo que debes también la pagas tú. En el momento que consigas un curro mínimo de 900 euros, te embargan la nómina. De verdad no veis las noticias? Si fuera tan fácil vender una vivienda una vez que te quedas sin curro, no habría todos los problemas que hay!!! Por algo se pide la dación en pago!
Mucha gente tenía trabajos buenos y estables, pero si gente que llevaba 20 años currando en bancos está en la calle!! Que es un trabajo estable? Yo soy funcionaria y en 5 años he perdido una barbaridad de poder adquisitivo, veo mis nóminas de hace 10 años y me dan ganas de llorar! Ni nosotros nos salvamos de la inestabilidad laboral, pero si han demostrado que pueden hacer lo que quieran, que nadie es intocable y que cuando les venga en gana echan a la calle a cualquiera!
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LogeateDisqus  Piera Albertini • hace un mes
Hay una cosa que te quiero decir. Flexibilidad.
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Rocío  Piera Albertini • hace un mes
No se Piera...cada uno tiene su opinión y modus vivendi, del todo respetable. Pero tener una situación estable, a lo largo de 30 años. ..porque una hipoteca hoy en día, , a las que nos estamos refiriendo, son ésos años. ..es mucho mucho decir. La vida de por sí no es estable, nada lo es, el concepto de estabilidad y permanencia es ficticio y nos pasamos la vida asegurando todo para estar más tranquilos sin darnos cuenta de que de un día para otro, todo se puede ir al traste. Somos humanos, no secuoyas californianas, y vivimos irremediablemente los años que vivimos, que son...cuántos? 80? Y con buena salud para viajar, disfrutar, experimentar, VIVIR....60-65??? Como mucho y con suerte xq sigue olvidándosenos que somos mortales. .por éso la obsesión por asegurarse una vejez, una jubilación a base de sacrificar la juventud esclavizado..sigo sin verlo...la mejor época de la vida es la juventud, se mire x dd se mire. Es el momento para vivir, en todas las especies, somos la única especie que vive por encima de la edad justa para reproducirse y dejar 2.1 crías autónomas, pero ya digo que cada uno que viva como quiera, hay mucha gente que prefiere comprarse la thermomix a hacer un viaje, o sacrificarse con los gastos de un BMW en vez de tener un utilitario normalito...
La gente, entre los q me incluyo, compró por desinformación, y no hay que echarles la culpa tampoco, sigue habiendo muchísima gente que sigue pensando que una hipoteca sale igual que un alquiler porque alquilar es tirar el dinero. Tú vas al banco a informarte, y te informan de las cuotas, y mal, punto. Ahora con todo lo que ha pasado , claro, todos somos expertos en economía, pero no tienes por qué saber lo que es un suelo, un swap, el diferencial o como se calcula...éso te lo tienen que decir, es como ir al médico llevando a otro médico para que no te engañe, es que es su trabajo informarte bien y no engañarte porque es la obligación de la profesión de cada uno, como si en una intervención te dijeran que no hay ningún riesgo, te quedas cojo y luego todo el mundo sabía que ésa intervención tiene un riesgo alto de quedarse cojo y que eres irresponsable y tonto por fiarte del médico. .. parece que todo el mundo tiene que saber de economía y que la gente es tonta. Todo el mundo sabe de lo suyo, y está pez en lo que no controla, punto. Ahora que sabemos todo a base de que nos hayan estafado somos muy responsables todos..
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PARTICULAR  Temek • hace 15 días
ID. BEACH
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Antonio  Yugurtu • hace un mes
Hace 5 años me planteé si alquilar o comprar. O compraba una vivienda de 250.000€ o alquilaba por 700€/mes. Actualmente he gastado 42.000€ (12 meses x 5 años x 700€). Esa misma vivienda que podía haber comprado hoy vale 150.000€. Si decidiera comprarla ahora (cosa que no voy a hacer) me hubiera ahorrado 58.000€ por estar de alquiler este tiempo. Todo eso sin tener en cuenta los intereses de un hipoteca. He podido disfrutar de las ventajas y la flexibilidad del alquiler durante este tiempo y no me planteo comprar una vivienda hasta que el precio sea razonable. No considero ni mucho menos que haya perdido dinero, al contrario. Hay que saber ver las cosas a largo plazo y no solo lo que pagas mensualmente.
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PGCOCH  Antonio • hace un mes
Hace, veinte años me planteé si alquilar o comprar. O compraba una vivienda por 72.000 € (12.000.000 Ptas. que al ser una unifamiliar los gastos solo eran el IBI 50 €/mes y otros 50 €/mes de mantenimiento y seguros) o alquilaba por 650 €, equivalente a la hipoteca que he pagado durante 15 años ya que antes de la entrega de la vivienda había dado un anticipo de 24.000 €. En la actualidad solo pago el IBI y el posible mantenimiento es decir 100 € y la vivienda me la compran por 220.000 € con lo que he ganado 220.000-24.000 (anticipo)-100x240 (gastos)+60x650 (ahorro del alquiler de 5 años)+ 15%x15x12x650 (desgravación fiscal)= 228.550 € de ganancia.

 El problema reside en el momento en que se ha comprado, si ha sido en el punto más álgido de la burbuja, la pérdida es clara, pero si se compró 5, 10 o 15 años antes, la ganancia no tiene color. Cada uno cuenta la feria como le va, pero todos los que compraron antes del 2004 les ha salido mejor la compra que el alquiler.
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LogeateDisqus  PGCOCH • hace un mes
Obviamente hace 20 años o mas era el momento de comprar. Ese ha sido el gran error, la gente cree que las cosas no cambian. El mantra 'la vivienda nunca baja' 
Eso si, que tu creas que te compran la vivienda por 220.000 no quiere decir que sea real. Y lo de que a todos lo que compraron antes de 2004 les ha ido mejor, pued depende a lo que te dediques. Si sabes invertir desde luego hay manera muchisimo mas rentables de mover el dinero. Ahora, si no sabes que hacer con la pasta, era la mejor opcion, hace la friolera de veinte años.
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alberto to  PGCOCH • hace un mes
Vamos a ver majete, los calculos que tu haces son mi abuelo compro a los indios un terreno have 500 años y ahora vale no se cuanto.
1- Hay una cosa que se llama infacion y debes corregir los precios en base a eso.
2- No pagaste intereses por el prestamo porque no los veo por ninguna parte en tu calculo???

 No te creas que has hecho el negocio del siglo......
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PARTICULAR  PGCOCH • hace 15 días
ASÍ ES!
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Rocío  PGCOCH • hace un mes
Reside en el momento que se compró por supuesto, y en el tiempo de hipoteca, el porcentaje de ingresos destinados al pago, y en el tipo de hipoteca , porque hoy en día no te puedes fiar del banco ni para cobrar la nómina, en la época de mis padres los intereses eran altos pero la hipoteca era la que era, sin sorpresas, 10 años con una cuota más que asumible (tpoco te daban el crédito si no cumplías unas condiciones buenas) y tenías tu vivienda, además por supuesto podías optar a una casa en condiciones, como supongo que es la tuya, hoy en día una vivienda unifamiliar es un lujo únicamente al alcance de unos pocos.
De todas formas, en éste post siempre nos referimos a las hipotecas de hoy en día, , a la compra hoy día, a la mayoría de gente mileurista con suerte, con hipotecas a 30 años. La gente que compró hace 20 años o que tiene la pasta para dar a tocateja, por supuesto que no hay color entre comprar o alquilar.
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LogeateDisqus  Antonio • hace un mes
Exactamente, el precio de la vivienda desciende a 2000€/mes. Por tanto en la espera ganas dinero.
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PARTICULAR  Antonio • hace 15 días
¡QUÉ ES RAZONABLE PARA VD!

 ¡QUIZÁSVIVIENDAS A LA CUARTA PARTE DE SU VALOR DE CONSTRUCCION EN LA ACTUALIDAD!
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davjim  Yugurtu • hace 22 días
Yo encantado de que pienses así, claramente no has aprendido nada de lo que significa que los tipos estén bajos, que subirán. Pide un crédito, pero piensa cuanto pagaras si sube, que es lo que pasó en su día y empezaron los desahucios.
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LogeateDisqus  Yugurtu • hace un mes
Repetis el mantra hasta la saciedad.
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caracola  Yugurtu • hace un mes
Al cabo de un tiempo que es toda una vida, y perdiendo valor
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mikel • hace un mes
Magnífico resumen de lo que ya predijo este hombre . Yo personalmente he leído sus dos libros y me han venido como anillo al dedo porque es increíble el dinero que ( tanto cuesta de ganar ); se puede ahorrar en la compra de una vivienda. En fin animo a todo el mundo a que sea cauto y paciente. Merece muchísimo la pena estar bien informado .un saludo
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Yugurtu • hace un mes
¿Este tío es experto inmobiliario? Lleva años diciendo lo mismo, esté 
como esté el mercado, que por cierto ahora está en situación inmejorable para
comprar.
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Temek  Yugurtu • hace un mes
Pues venga, a comprar, y cuando dentro de cinco años vuestros pisitos valgan una miseria, le reclamais la diferencia a Yugurtu que con gusto os la abonará.
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Piera Albertini  Temek • hace un mes
Ya han tocado fondo, hay casas que valen menos que un coche y estoy hablando de 30- 40000€ .. que mas quieren? Ahora lo que está pasando, es que por la fuerte demanda de alquileres de los ultimos años, estos volverán a subir, y los que están demorando la compra de una vivienda para escuchar opiniones como esta, estan perdiendo buenisimas oportunidades, lo mas propbables es que dentro de dos años, los precios vuelvan a subir, porqué hay muchos extranjeros que estan comprando y los rusos, en zonas turisticas compran edificios enteros, son los que tenian dinero en Chipre y que buscan alternativas. Por eso digo que este Señor está haciendo un discurso que podia ser aceptable hace 4 años, y que evidentemente ahora lo sigue haciendo en beneficio de sus propios intereses. Lo mejor es salir a la calle y informarse, mirar anuncios, comparar zonas y precios en primera persona, y hacer las cosas con sentido común y responsabilidad.
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LogeateDisqus  Piera Albertini • hace un mes
Amiga, deja de pensar en ti. Si alguien se va a gastar seis cifras que espere, es lo que toca. En cuanto a ti, si tanto van a subir los precios en dos años.. tranquila, espera y se la vendes a un ruso con dinero en Chipre, asi de facil. Vamos, porque lo dices tu. No pierdas dinero vendiendo ahora, no?
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Temek  Yugurtu • hace un mes
Imagino que tú ya habrás invertido todos tus ahorros y los de tu familia en vivienda ¿no? Si dices que la situación es inmejorable...
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LogeateDisqus  Temek • hace un mes
Bravo Temek!
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CARLOS. • hace un mes
De acuerdo en muchas cosas, pero no es un error comprar ahora.
Aunque suban los tipos, el error vendría porque nuestra economía no mejorarse y no hubiese demanda, pero se espera que la economía mejore a partir de 2015.
Los precios con bajadas de Mas del 50%, son viviendas en zonas algo desfavorecidas.
El resto de vivienda, en zonas Mas buenas, no bajará tanto, de hecho las viviendas que más se venden en la actúalidad con bajadas por debajo del 50%, son este tipo.
Saludos.

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Temek  CARLOS. • hace un mes
La economía ya nos vienen con la milonga de los brotes verdes desde tiempo ha, pero ni va a mejorar en 2015, ni en 2016 ni gaitas. ¿De dónde va a venir la recuperación? ¿De nuestra inexistente industria de alto valor añadido? ¿De los turistas que se emborrachan en nuestras playas por 4 euros? ¿De esa juventud que cada vez hay menos por que la natalidad en España es bajísima y los que hay se largan por que no tienen trabajo? ¿De esos políticos que van a dejar de mangar y van a gestionar bien NUESTRO dinero? La mejora económica ni está ni se la espera, ahora mismo no hay ningún país tirando del carro. Ahora, el que quiera comprar que compre, pero luego que no se queje.
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Julepe  CARLOS. • hace un mes
Se están sosteniendo los precios con dinero público. Las zonas buenas pueden transformarse en zonas malas a poco que se deje de hacer eso. Lo de que se espera que la economía mejore, es un deseo o una realidad basada en algo tangible? Quizá se deje de caer, pero eso no es lo mismo que mejorar.
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alejandro sancho • hace un mes
Desde luego veo que ni fotocasa ni este hombre quiere hacer amigos con los que venden pisos en este pais y si con los que alquilan... NOrmal en este hombre y raro en fotocasa que come de ellos. Tema aparte:

 Yogurtu, si compras a 100 y a los dos años años vale 80, prefiero pagar 4 al año de alquiler y he ganado (o dejado de perder 12).
Ha dia de hoy hay que mirar muy bien si se compra o se alquila y en que mopmento hacer cada cosa según zona, según oferta y demanda, según concentración de pisos de bancos, etc. No hay regla fija.
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anfeme  alejandro sancho • hace un mes
Haber.... me parece perfecto que unos quieran comprar, otros alquilar y algunos que continúen con papá y mamá.
Hay que saber comprar y pensar en el futuro, cuando uno es joven se agarra a lo que haga falta para conseguir dinero, hacer horas, trabajar en dos sitios etc.. 
Yo he vivido desde los 19 años hasta los 32 de alquiler y fui yo la que le pagó el piso al propietario, fui yo con la renta de alquiler la que estuvo pagando la hipoteca del piso.
La mejor decisión de mi vida ha sido comprar mi vivienda, de acuerdo que pago unos intereses (es normal y lógico, es el negocio de los bancos) ya llevo 15 años pagando hipoteca y de aquí a 10 años ya la tendré pagada, es decir que con 57 años no me tendré que preocupar de intereses ni de si el alquiler es caro ó barato y si llego o no llego a final de mes, para mí la compra de mi vivienda es una inversión de futuro, es mi tranquilidad.
Todos nos volvimos locos, ¿Cuánta gente compró un piso de 160.000€ y se metió en una hipoteca de 220.000€ por que el banco le daba el dinero?, que si el coche, que si el viaje a Cancún que si cortinas de 6.000€, y ahora nos llevamos las manos a la cabeza, los excesos.... de toda la vida se pagan.
Yo me compré una casa, y no me metí en más de lo que valía la casa, empecé pagando 900€ de hipoteca, luego bajó a unos 700€ y actualmente pago unos 800€. Yo no tengo Euribor firmé IRPH. Pero en la hipoteca no metí vacaciones, ni coches, ni tarjetas ni historias.
Cuando la gente compra un coche nada más sacarlo del concesionario ya ha perdido dinero y en cambio cada 10/15 años nos cambiamos de coche y nadie se queja.
La vivienda es tu futuro no toda la vida podrás estar en plenitud laboral y la vivienda te da seguridad de futuro.
No me imagino a mi madre pensionista de 65 años, cobrando 620€ y pagando un alquiler de 300€ (tirando a la baja), en cambio tiene su casa pagada y su independencia económica.
No nos engañemos los pisos de alquiler en buenas condiciones y en buenas zonas NO CUESTAN 400€.
Hay que tener previsión de futuro ya que no seremos jóvenes toda la vida y por muy mal que vayan las cosas y por muy poca pensión que pueda cobrar en un futuro...siempre podré alquilar habitaciones en MI CASA, de MI PROPIEDAD y no seré una carga para ninguno de mis hijos.
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LogeateDisqus  anfeme • hace un mes
Cito:' es decir que con 57 años no me tendré que preocupar de intereses ni de si el alquiler es caro ó barato y si llego o no llego a final de mes, para mí la compra de mi vivienda es una inversión de futuro, es mi tranquilidad.' 
Dios te oiga. Veremos que pasa con la propiedad privada y la grabacion de impuestos que se esta planeando. Los ricos (propietarios de clase media) van a sostener a los pobres. Compraste hace 15 años, no nos interesa para nada tu experiencia, es que no lo entiendes? Porque me voy a comprar una casa AHORA, si la vivienda baja 2000€/mes sin contar la hipoteca? Tan dificil es de entender?
Montarias hoy en dia un videoclub? Pues los que lo hicieron hace 20 años se forraron.
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Hugo Gonzalez • hace un mes
No hay mucho margen para opinar, solamente saber quien/es le están engordando su cuenta bancaria para que diga semejantes atrocidades. Claro, se trata de vender libros y la buena noticia no vende, últimamente cualquiera escribe libros, easy money...
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Tutatis • hace un mes
Todos los economistas y expertos con másteres del universo hacen lo mismo: "media vida explicando qué va a pasar y la otra media explicando por qué no ha pasado"
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Andreu López • hace un mes
Es de necio confundir valor con precio...
La vivienda tenía unas expectativas que no se han convertido en realidad....
De quien es la culpa de que alguien se haya hipotecado a 30 años por algo que ahora vale meno? Pues de uno mismo...
En el año 2000 la percepción era de que la vivienda ya era cara. Carísima. Pero nadie decía nada pq los pisos subían un 10% cada año....
Y ahora resulta que tenemos más del doble de paro, la gente se va, los impuestos han subido (todos), se han creado nuevos impuestos, todo se ha privatizado (y lo que queda), los sueldos han bajado (y lo que queda), el IVA ha subid (La UE nos insta a subirlo aún mas) y en definitiva la UE nos obliga que para el año 2020 España tenga un deficiti de 500 millones cuando ahora está en 71.000 millones. (alguien podrías preguntar a Montoro, como pretende conseguir eso?)
La GRAN bajada aún no ha llegado. LA fase de pánico vendedor aún no llegó. Pero llegará....

 Cada vez menos gente joven. Además, ahora está creciendo una generación que no tendrá porqué hipotecarse (sencillamente pq heredará). Y hay 2 millones de pisos vacios.

 Aún hay gente que no ve por donde van los tiros?
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Pedro G • hace un mes
Lo que me sorprende es que la vivienda pública, entiendo que de protección oficial o de precio protegido, promuevan la codicia. 
Que genere discriminación según el género económico es un eufemismo para decir que quien no pueda comprar una vivienda se joda, puesto que la vivienda pública existe para facilitar el acceso, compra o alquiler, a una vivienda de quien no tiene una renta suficiente para poder ejercer un derecho constitucional.
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rajoindignado  Pedro G • hace un mes
No se de que te extrañas. Ese es el perfil de este personaje. El típico discurso del neoliberal: ¡¡¡MENOS ESTADO!!!!. El argumento es ¡¡¡ estado no me quites mis ingresos y déjame que hago yo con él lo que quiera!!!. Evidentemente ya te puedes imaginar quien sale ganando..... el que más tiene y tiene la posibilidad de especular con él. Otra falacia es la hipótesis del aumento del alquiler: ¡¡Hay que proteger al propietario para que saque sus viviendas al mercado del alquiler así bajaran los precios!! Mire señor Borja el aumento del alquiler no es en estos momentos una opción, es una necesidad sobre todo para lo jóvenes ¿o te vas a meter a comprar una vivienda en paro, con contratos basura y sin saber donde vas a estar el mes que viene?. En cuanto a la vivienda pública.... yo lo entiendo es una cuestión de ideología, seguro que él quitaría no solo eso sino también la sanidad pública, la enseñanza pública, hasta privatizaría el cuerpo de bomberos. Mire señor Borja la vivienda no es un bien de mercado y así lo trata la Constitución Española en su art. 47. Es un bien necesario para poder desarrollar una vida digna y sin ella la crisis social y personal se agravará. Otra cosa es que la vivienda social no sea en venta y lo sea exclusivamente en alquiler como servicio público que debería de ser. Y esto no es un invento mío hace tiempo que lo hacen los países europeos más avanzados ¿Por qué no dice que la vivienda pública en España solo representa un mísero 1% del total?. No seáis ingenuos y caigáis en la demagogia de este gurú del neoliberalismo . Por cierto, aparte de esos mensajes ideológicos, ¿dice algo que alguien con un mínimo sentido común no pueda expresarlo?
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Claaaro • hace un mes
Comentarios del siglo, parece una convención de gente sin suerte en la vida que se consuela. Patetico como se tiene que ver el español de a pie, y encima apoyando a los que os la han pintado. Seguir llorando, que tiene que haber de todo en esta vida.
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LogeateDisqus  Claaaro • hace un mes
Bravo!
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sebastian • hace un mes
No se puede generalizar , cada caso es particular si le hubiera hecho caso a Borja Mateo no tendría el piso de hoy , yo compre un piso de banco en 2013 que me costo 49000 euros , después de los arreglos y gastos pague 60000 pero es un piso de 5 habitaciones en el centro de la población , según este experto ¿Qué tenemos que hacer los que queremos comprar ? ¿esperar mas ? a que ¿a que te regalen el piso? a que te mueras de dentro de 15 0 20 años para que bajen ; todos los extremos son malos , el esperar para comprar a precios que según cuentan serán casi regalados es otra forma de codicia igual que la burbuja y obviamente no sucederá porque la gente propietaria preferirá prenderle fuego a que te lo lleves crudo .
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LogeateDisqus  sebastian • hace un mes
Si, esperar mas y ahorrarte dinero. Que hay gente como tu? Que toma decisiones emocionalmente? (Cito: ¿Qué tenemos que hacer los que queremos comprar ? ¿esperar mas ? ) Pues bien, sobretodo para los que quieren vender.
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Ramon • hace un mes
Yo creo que tiene razon en lo de que van a bajar más los precios, ahora por otra parte no encuentro bien que diga que la vivienda pública se tiene que suprimir lo encuentro fatal, en estos momentos es a lo único que se pueden agarar muchas familias, por culpa de lo poco que muchos estan cobrando a fin de mes. Estoy de acuerdo a que quiten la vivienda pública siempre y cuando por el contrario pongan un salario mínimo de 1.400€, al igual que es una salvajada los impuestos que tiene que pagar las famílias con la compra del piso, renta, contribucion, etc. En estos momentos las famílias estan soportando una carga físcal (dinero que pagamos al govierno) de un 22% en cuando las grandes empresas soportan solo un 3,5% y las grandes fortunas muchas vezes no llegan ni al 1% en impuestos. www.cafeambllet.com
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Glauco Laperal • hace un mes
Borja siempre dices lo mismo.. no se, a lo mejor debemos esperar a que nos regalen los pisos.. o aún mejor, seguro que en un par de años nos dan dinero por tener un piso en la Castellana.. ¿verdad majo? Por cierto... si nadie en su sano juicio debería comprar un piso para ponerlo en alquiler.. ¿que pisos va a alquilar las personas a las que recomiendas que alquilen? Piensa un poco lo que dices... esta diciendo a la vez que es mejor alquilar y que nadie compre para poner en alquiler... Siempre dices lo mismo, no se que interés oculto tienes.
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pablo  Glauco Laperal • hace un mes
Personalmente he optado por comprar. Ha sido una decisión meditada, valorando mi situación laboral, familiar, etc. Pago "altos" intereses como todo el mundo, pero voy pagando de la misma forma que pagaría un alquiler, y es mi casa, tengo deducciones fiscales, la mantengo a gusto porque es mía y la voy mejorando poco a poco, nadie puede decirme que me tengo que ir y el día de mañana, y llegado ese día será de mi hija o la venderé para asegurar una jubilación decente. 
No es una competición ni creo que haya una verdad absoluta, hay que analizar la personalidad de cada uno,y sobre todo lo que se compra y cómo se compra. Creo que hay excelente compras y excelentes alquileres, pero en línea con mi personalidad, es una forma de ahorro. 
Cierto es que de alquiler viviría más relajado e incluso me permitiría algún capricho, pero una vez más ahí está la personalidad de cada uno.
Además, ahora a posteriori es fácil dar consejos, pero...dónde habríais invertido vuestros ahorros? cuánto tendríais hoy? dónde los invertiríais ahora?, la clara predisposición a comprar de los españoles al final se basa en lo siguiente:
- Invirtiendo en ladrillo ves tu inversión y puedes llegar a entender el mercado y tomar tu decisiones...comprar...vender....alquilar..., cosa que en fondos, preferentes, sellos, u otro tipo de activos, te hacen un lío y cuando te enteras no tienes nada.
Cada cual que valore su opción, pero yo confío en un mercado al alza, a otros ritmos pero al alza.
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LogeateDisqus  pablo • hace un mes
Pablo, no te ofendas, pero casi no veo ni un solo dato en tu exposicion. La mayoria son monsergas emocionales. Y obviamente tus motivos tendras, nadie tiene la verdad absoluta, para quien no sepa que hacer con el dinero que le sobra no es una mala opcion, pero meterte en una compra por ahorrar yendo justito es una decision emocionalmente arriesgada. Por no hablar de los avales.
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pablo  LogeateDisqus • hace 25 días
No me ofendo, solo faltaba.
Como he dicho, depende de cada caso, hay que analizarlo y entrar en detalle de números no creo que solucione nada. 
Cada caso es un mundo.

 Lo que pienso en líneas generales, (que es de lo que estamos hablando, de tendencias del mercado no de casos concretos); es que el precio natural de la vivienda es su coste de construcción más el valor del suelo. El reajuste principal se ha producido en el valor del suelo (el especulativo) y ahí es determinante la ubicación, por su propia oferta y demanda.

 Ya se están produciendo reajustes al alza en determinadas zonas y a la baja en otras.
Por debajo de dicho coste comprar siempre será un buen negocio por ello comprar por debajo de 600-700 euros/M²(coste de construcción) casi siempre es interesante, salvo que tengas delante una central nuclear.
A mayores imputa un diferencial de zona por el valor del suelo y ya está.

 Efectivamente doy la razón a otra persona de este blog, si nadie compra no habría vivienda en alquiler, con lo cual el alquiler subiría de precio, con lo cual la gente empezaría a comprar......etc - EL ALQUILER Y LA COMPRA ESTÁN ÍNTIMAMENTE RELACIONADOS ENTRE ELLOS, y también con los intereses bancarios.
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Piera Albertini  LogeateDisqus • hace un mes
Logeate no te ofendas tu, sigue alquilando si te parece bien, nadie te dice que compres nada... pero no sigas defendiendo las teorias absurda de un señor que está haciendo un discurso que podria haber ser realista y aceptable hace cuatro años, ya no, a no ser que tu tengas sociedad con el, porqué está claro que quiere seguir vendiendo libros con teorias ya caducadas, sin considerar que toda esta discusión le trae trafico a su blog, donde veo que tiene unas publicidades que seguramente también le aportan beneficio... lo cual me parece estupendo, pero basta ya con una historia que perjudica y no beneficia ni a los que quieren comprar, ni a los que quieren vender, ni a los que quieren alquilar.... simplemente crea confusión, indecisión y paralisis del mercado, y lo que queremos todos es salir de esta situación, y aunque no nos guste, la industria del ladrillo es la que ha traído mucho dinero a este Pais, dinero que todos hemos aprovechado para bien o para mal, pero es la industria que mas puestos de trabajo ha generado, no es solo la casa, hay ferreterias, empresas de pintura, muebles, decoración, sanitarios y un largo etcetera que se mueve alrededor. Si en vez de estar difundiendo alarmismos inecesarios, porqué se supone que llevamos 7 años acojonados, empezaramos todos a ser un poco mas positivos, a trabajar para salir adelante, quizás las cosas empezarian a irnos mejor. Nuestros padres o abuelos han vivido una guerra y han logrado reconstruir un Pais, nosotros gracias al cielo hemos vivido solo una crisi, bueno algunos como yo, por edad, mas que una...pero la unica solución es levantarse y seguir caminando..Que compres, que alquiles o que decidas vivir en una caravana, cada uno hace con su vida y con su dinero lo que le sale de las narices, lo importante es, si se equivoca, que luego no cargue toda la culpa a los demás porqué no es así. Algunos preferimos comprar y pagar intereses al Banco hacer sacrificios y encntrarnos con un pequeño capital, otros prefieren engordar la cuenta de un desconocido y gastarse el dinero para vivir la vida...son elecciones...Pero que la vivienda siga bajando aún mas lo veo muy improbable y, hay muchos expertos del sector que llevan ya dos años diciendo que es el momento de comprar... será que somos todos idiotas?
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Peter • hace un mes
un mercado de alquiler bien regulado es un buen pilar para una inversión inmobiliaria fructífera, en busca de una rentabilidad a un bien raíz a largo plazo, tendrá que haber de todo, arrendadores y arrendatarios... se estable así, el equilibrio de este sector. Falta regulación en el sector del alquiler y protección y garantía para el propietario. 
La vivienda sube y baja, como la bolsa u otras inversiones, también se le puede sacar una rentabilidad y un beneficio. ¿ Si necesitas un buen experto?
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Esteban Carlos Borzino • hace un mes
expongo datos para ser analizados y tenidos en cuenta, el costo por metro cuadrado de vivienda nueva es de 800 euros mas el valor del terreno. En las viviendas de segunda mano deben tenerse en cuenta los costos de arreglos o actualización-
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alberto to • hace un mes
Vamos a ver que recuperacion puede haber de la vivienda con 5 millones de parados que va a haber por bastante tiempo?
Sumale 3 millones viviendo del estado y otro millon de subvencionados (mineros, periodicos,tvs,automoviles,etc)
Es decir la mitad de poblacion activa mantiene el pais.
Miles de pisos vacios, otros recibidos en herencia y una gran cantidad de propietarios que ya no tiene que comprar.
No hace falta grandes alaracas y ni calculos complejos, es asi.

 Porque hay subidas en las ventas de pisos?
Uno hay que quitar del calculo viviendas de lujo, dos los bancos y demas corruptos hacen sus truquetes para ver si engañan personal ,a priemros de años han estado sacando pisos y vendiendolos (unos pocos) con descuentos del 75%.
No me equivoco, 75% en algunos casos, con esos elevan el numero de ventas y parece que el mercado se reactiva.
Pero el problema es que el resto del sk,aunque lo venden a precios mas bajos que en la burbuja, nadie les va a comprar porque siguen siendo muy altos.

 Yo apuesto a la baja!!!!
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julio almodovae • hace un mes
Esta persona nos esta diciendo una cosa y por otro lado lo contrario ( bajara mas la vivienda ,,este señor y se estabiliza y empieza a subir por otro lado. 
Esto es como los politicos cada uno a lo suyo , o mejor no hace falta haber estudiado para ser ministro .
Como pueden contradecirse . 
Mi opinion es que empezara a subir pues no puede bajar mas , porque simplemente es asi de sencillo. El particular si la ba tener que regalar , que se hunda . El constructor , a los, precios existentesy mas bajos no se puede construir ( los materiales tasas, inpuestos etc no han bajado sino subido,quizas solo bajo la mano de obra pero no un 50 % ni mucho menos , como si la vivienda.
En definitiba si no pagas la letra te echan , si no pagas alquiler tambien ,mientras que si llegas a pagar todas las letras (20 omas años )ya no pagas nada mas y nunca te ban a echar .
Si pagas ( 20 o mas ) años de alquiler en cualquier y momento que no puedas y por muy mayor que seas a la calle y ya no trabajas y tienespoca paga , debajo de un puente ......
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José Luis • hace un mes
Pero este hombre quien es....?? Experto inmobiliario....?? Pues lo será porque se lo llamarán sus padres....., En el centro de Madrid se venden pisos reformados a estrenar en menos de una semana a unos 3000€ metro y de hecho desde hace 4 meses por estos mismos pisos se pedían unos 2800€ y eso no es bajar los precios....., un experto inmobiliario no escribe libros ni nada eso, un experto inmobiliario lo que hace es trabajar como una mula y hacer que sus inversiones y las de sus clientes salgan bien. Donde estaban estos expertos en el 2007...?? Porque podían haber asesorado a las empresas tipo Martina, fadesa, reyal...., y un largo etc. De empresas del ladrillo que se desplomaron y entre sus trabajadores había muchos de estos que se llaman ellos expertos pero que no sabían nada de lo que iba a pasar. Pero claro, ahora son expertos por decir chorradas. Llevo 14 años en el sector inmobiliario, y no he parado de trabajar ni un solo día y en todo este tiempo solamente una persona en 2004 me explico todo lo que iba a ocurrir, sólo una persona!!! Este no estaba loco, este sí que era un experto inmobiliario, no como este. 
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alberto to  José Luis • hace un mes
O sea que segun lo que dices el mercado inmobiliario se ha normalizado y va sobre ruedas????
O lo que me estas contando es que lo que vendias por 5000 Euros el metro ahora lo vendes a 3000 Euros y te parece que has tenido suerte de sacarlo?
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alberto to • hace un mes
Todo lo que decis esta perfecto.100% de acuerdo.
Ahora os propongo una reflexion.
Que sentido tiene trabajar 20-30 años para pagar un piso, si nuestros abuelos se hacian ellos mismos su casa en unos meses.
Es decir , la gente tiene ahora estudios , mas conocimientos (teoricamente) y te ves en la situacion que la mayor parte de tu vida trabajas para pagar una vivienda.
A mi no me cuadra, es como pagar 1000 Euros por una barra de pan , en vez de hacermela en el horno de mi casa.
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Sara • hace un mes
Ver este tipo de publicaciones en un portal inmobiliario me parece muy poco profesional por parte de fotocasa, se perjudícan ellos y perjudican a los que han publicitado con ya sea en venta o alquiler, muy poco profesionales por su parte! Y este supuesto "experto inmobiliario" en mi opinión no dice más que como muchos otros supuestos "expertos" las 4 frases que la gente quiere escuchar para así él vender sus libros aprovechandose de la situación económica. A quien hay que apretar es a los bancos cuando hay que negociar el crédito y comprar acorde al presupuesto real que uno puede afrontar! El problema no es comprar un piso, si uno lo puede pagar es la mejor inversión porque siempre va a ser en propiedad y como mínimo se va a vender en lo que costó, siempre y cuando se haya comprado con cabeza, lo malo es que mucha gente pidió créditos desorbitados a lo grande, teniendo sueldos de mileurista. La generación de mis abuelos ya pedía créditos que pagaban toda su vida para comprar pisos y ahora siguen en la familia las propiedades, pero pedían lo justo y no como alguien ha comentado antes para el cochazo ,el viaje y la decoración a todo lujo.Es que desde que empezó la crisis nos quieren vender la moto de que la culpa la han tenido los créditos y el sector inmobiliario cuando son más viejos que el Oeste pero la gente era más comedida y ahorradora en todo, o ya nos hemos olvidado de la estampa de una familia entera metida en un 600 haciendo vacaciones en el pueblo de al lado por ejemplo? En mi opinión alquilar, de no ser que sea porque no queda otra, es tirar el dinero puesto que nunca voy a ver nada mío al final. Comprar propiedades del tipo que sea siempre ha sido y será una inversión, se pueden revender, alquilar, dejar a tus hijos... Yo compré mi piso y es lo mejor que he hecho desde luego!
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Sensato • hace un mes
Borja no sé a qué intereses sirves pero al menos todo lo que dices es cierto...pero claro ahora a toro pasado no sirve de nada listillo
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Gerardo • hace un mes
Me parece vergonzoso que en una situación como la que estamos viviendo y que parece ser, que la ilusión vuelve a tomar las riendas de la economía, aparezca un especulador de futuros, seguro de su bola de cristal, adivino por así decirlo , llamado "Borja Mateo" y suelte la animalada de "Comprar es una salvajada".

 Estimado amigo la salvajada es sacar la iluision al ciudadano y la ilusión es el primer paso para rehacer nuestra esconomia.

 la economía no es una ciencia exacta y nadie la puede predecir. basarse en acontecimientos pasados ​​o en reflejos económicos de otros países no es suficiente como para poder afirmar una teoría.

 rectifique Sr. Borja Mateo, escriba libros y quien quiera que los compre, pero no nos regale gratuitamente sus comentarios y menos en un portal inmobiliario.
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Sandra Rubio • hace un mes
No entiendo esta postura , desde luego yo no soy experta inmobiliaria, pero la gente no compra una casa sólo por el precio, lo hace porque proyecta una vida, porque quiere echar raíces, formar una familia, porque se jubila y necesita algo más adecuado... hay tantas razones...pero en definitiva la emoción supera a la razón 
¿A qué hay que esperar? ¿A qué pasen sus vidas pendientes de todas las opiniones de los expertos? 
Me dedico a ayudar a los propietarios a vender sus casas en el menor tiempo y sin negociaciones a la baja. La técnica se llama home staging y funciona. Proyecto emociones, proyecto hogar, proyecto un estilo de vida.

 Un abrazo
Sandra Rubio
www.customcasa.es
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Emilio • hace un mes
La verdad que no me he leido nada mas que las primeras lineas porque este señor demuestra no tener ni idea del mercado inmobiliario español. No puedo leer mas cuando el pico de precios de mercado fueron prácticamente a finales del 2007 y esta caída brutal de precios no despierta ninguna demanda más allá de la de los propios especuladores. Al haber caído tanto los precios no hay flujo de dinero a parte de las grandes fortunas que invierten para sacar en alquiler y con ello apalancar el producto hasta que el mercado vuelva a tener un repunte y vender.
Por ese motivo no he leído más. Estoy harto de ver que se publican cosas que van en contra del mercado y del ciudadano.
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LogeateDisqus  Emilio • hace un mes
Amigo Emilio, eres un grande. Criticar sin haberlo leido, ni entrar en profundidad, demuestra que hay de todo en la viña del señor. Adelante valiente.
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Emilio  LogeateDisqus • hace un mes
Soy un gran experto con mas de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario (promocion, venta, alquiler, explotaciones...), que al empezar a leer una persona que se la presenta como tal y en las primeras frases, se puede constatar la ignorancia.... No tengo ningun interes en leer el articulo de este señor que no me aporta nada y confunde a los neofitos que buscan asesoramiento.
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goitorre • hace un mes
¿Por qué han eliminado mi comentario anterior?. No contenía palabras malsonantes ni faltaba al respeto de nadie.
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Uhmmm  goitorre • hace 23 días
Porque no les interesa que se vea
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blogfotocasa Moderador  goitorre • hace 23 días
Hola Goitorre,

 Tu comentario no nos apareció en ningún momento. Entendemos que en el proceso de comentar sucedió algún problema. Lamentamos las molestias.

 Saludos,
Blog fotocasa
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Guest  goitorre • hace un mes
A mí también me han borrado el comentario. Hacía alusión a las necesidades y emociones de las personas al comprar una casa. Supongo que es porque había puesto mi web, puedo entender que eliminen mi link por normas de fotocasa, pero el resto del texto no.
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blogfotocasa Moderador  Guest • hace 23 días
Hola Sandra, 
Tu comentario no ha sido eliminado en ningún momento. Lo puedes encontrar más abajo.

 Saludos,
Blog fotocasa
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mikel • hace un mes
Magnífico resumen de lo ya predijo este hombre en su día. Yo personalmente he leído sus dos libros y me han venido como anillo al dedo porque es increíble el dinero que ( tanto cuesta de ganar ). Se puede ahorrar en la compra de una vivienda. En fin animo a todo el mundo a que sea cauto y paciente. Merece muchísimo la pena estar bien informado. Un saludo
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jordi • hace un mes
Correctisimo, así es estimado compañero, seguirán las bajadas entorno a un 17% anual, la inversión es un error. La codicia, es el principal problema de los inversores actuales, gente de bien pero con poca capacidad para valorar la situación
Jordi , saludos.
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o.c. • hace 13 días
Sí; Ahora después de haber hecho q millones de personas se hipotequen de por vida, cerramos el mercado y le decimos a la gente q no compre...q no se muevan, q no inviertan en tener su propia vivienda en el futuro....Para que los que ya han especulado, se conviertan en los caciques de los que vienen....Mirad al futuro chicos/as....Y pensad siempre como piensa vuestro enemigo. Esa es la única forma de adelantarnos y descifrar futuras nuevas TRAMPAS...Este señor es otro listo q cree q los demás nos hemos caído de una higuera. Un saludo.
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Nomehagascaso • hace 14 días
creo que este señor piensa que las casas son como las naranjas o los melones. que son todos iguales. Dentro de las viviendas en lugares interesante las habrá que seguirán bajando por el exceso de oferta y otras que no solo han tocado fondo sino que ya comienzan a recuperarse, y algunas que no subirán de precio nunca porque se construyeron en zonas sin ningún interés. Estoy de acuerdo en el superciclo bajista, pero no en la duración del mismo. Mismamente los mercados financieros de los paises mas importantes estan en máximos históricos y terminaron hace mas de 2 años el superciclo bajista. Creo que por demostrar sus teorías se ha olvidado de muchos detalles o ha hablado de los que a el mas le interesaban para su argumentación. Desde el punto de vista de los grandes inversores, esos ya estan comprando desde hace un tiempo,

 Tampoco olvidemos cosas como el crecimiento demografico mundial , la mejora de las perspectivas economicas de nuestros visitantes, etc. El solo habla de los jovenes españoles de 15 a 30 años , un dato parcial utilizado como los utilizan los politicos para darse la razon a ellos mismos . Es cierto que los datos hablan de que se ha reducido la poblacion empadronada en España, pero tambien ha aumentado el turismo a niveles record y no olvidemos que esta es la segunda residencia de media europa. Tambien es cierto que el que alquilo hace 5 años, podria comprar esa misma casa por menos precio que lo que le pedian por ella contando con lo que pago de alquiler, pero tambien es cierto que la probabilidad de que eso ocurra los proximos 5 años es minima. Yo tengo varios amigos que venden casas de hace muchos años, actualmente estan funcionando bien, ellos venden primera vivienda en Madrid. Dudo mucho que los precios de la primera vivienda en la mayoria de las zonas de las grandes ciudades baje otro 20% mas, incluso dudo que baje mas de un 10% en las zonas poco interesantes, porque en las interesantes ya se nota una estabilidad. Tambien en la teoria de los superciclos, deberia saber que habitualmente las cosas corrigen hasta el 61.8% y estamos muy muy cerca de esos niveles. Nunca puedes comparar una urbanizacion en medio de la nada, que se construyo por la estupidez de la burbuja, con un piso en la castellana.

 Cuando la bolsa tuvos las caidas hace años,habia muchos agoreros hablando del fin del mundo, del rescate, de caidas del 90%. Ninguno compro, y han perdido rentabilidades astronomicas. ..Y no digo que compraras en el minimo historico, la bolsa ha estado mas de 2 años por debajo del 8000 y ahora esta en el 11000. Si hablamos de la bolsa alemana o norteamericana las subidas son espectaculares. Cuando algunos compraban por debajo del 8000 o el 7000, los agoreros no compraron,y durante un tiempo ellos ganaban. ellos se reian, porque luego callo al 6000, que bien que listos somos, esos mismos son los que han comprado por encima del 10000, ya qe ni compraron en el 6000 ni el 7000 ni el 8000 ni el 9000. Se que la bolsa no se puede extrapolar a la inmobiliaria, pero la vivienda tiene una valor para el humano mayor que lo que puede tener un cromo de una empresa o un trozo de oro. Por no hablar de la tierra , la cual no se fabrica. En la bolsa se dice que si haces lo contrario que dicen los analistas es apostar a caballo ganador.

 tampoco este señor habla de que el señor draghi quiere copiar las qe de los americanos inyectando liquidez al mercado, con las medidas recientemente anunciadas. Los bancos van a tener que dar mas credito, y no vamos a tener que esperar 10 años. Y que ya estan penalizando el carry trade que era el que impedia que esa liquidez que tienen los bancos llegara a la gente.

 el dinero no se destruye sino que rota de unos sectores a otros, por un lado tenemos la renta fija, por otro la inmobiliaria, la bolsa y los metales. la masa monetaria esta en niveles record, y hay mas billetes que nunca por las inyecciones de liquidez de los bancos centrales, pero que esta peor distribuido que antes. La renta fija esta dando unas rentabilidades en un escenario de deflacion, pero es que salvo en los salarios y en la inmobiliaria las cosas han subido de precio, la energia ha subido y eso repercute practicamente en todos los sectores productivos. Es mas no olvidemos de la inflacion de la bolsa, esa inflacion es importante ya que cuanto mas alta este menos interesante sera para los inversores buscando otro camino para sacar rentabilidad a sus capitales. El oro y la plata ya se dieron el batacazo de su particular burbuja, los billetes cada dia valen menos porque los estados han puesto las maquinas a funcionar para crear inflaccion, y cuando la subida de la bolsa como ha ocurrido en el pasado llegue a niveles donde los precios no sean tan atractivos el dinero volvera a la inmobiliaria, sino esta volviendo ya poco a poco. El dinero de los inversores es muy importante ya que sino hay inversores, no hay viviendas en alquiler, un mercado clave en el futuro debido a los bajos salarios actuales.

 Si yo aconsejara a alguien con varios millones de euros, a dia de hoy tendria sobreponderado la compra de inmobiliaria en lugares "de interes" tanto en primera como segunda vivienda, y una parte menor en la bolsa española que tiene un descuento importante con respecto a sus homologos europeos y americanos.

 en unos años volvemos a leer este post y veremos quien tenia razon.
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Jose Maria Lopez Raimundo • hace 15 días
Salvajada es que publique esta entrevista un medio que llama experto a este señor que sólo hace que tratar de desestabilizar un sector que intenta recuperar su establidad después de la presión a la que le ha sometido la banca, el gobierno y la propia prensa (en especial este medio).

 Maniobras orquestales en la oscuridad de un grupo canadiense que defiende intereses americanos para fortalecer el $ frente al €.
Comparto la opinión de Alejandro Sancho.

 Este Sr. Mateo será experto en gestionar alquilerespara particulares y en nada más. Lo veo un oportunista que en nada ayuda al sector y lo de Anuntis es de órdago que esté perjudicando a una mano que le da de comer. Ver para creer !!

 No se se dejen engañar..
Es momento de comprar..
El mejor que va a haber en muchos años...
aquí arriba publican que:
"Los expertos aseguran el fin de la caída de los precios"

 Saludos

 (Alguien más experto que este señor..
y que algún día publicará algún libro también).
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PARTICULAR • hace 15 días
Una vez que los bancos vendan la mayoría de sus inmuebles y se active el mercado inmobiliario, más de un seguidor de este "experto crack inmobiliario" lo veremos llorando por no comprar a tiempo, cuando a día de hoy hay oferta en nuevo y usado y los precios están muy por debajo del valor de construcción en la actualidad.

 Con las declaraciones que he escuchado en diversas ocasiones y tras haber analizado las distintas situaciones del mercado inmobiliario no tengo el menor rubor en afirmar que sus opiniones no cuentan para mí en absoluto.

 Debemos ser prudentes y realistas, mas no inmobilistas ni pesimistas.
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mikel • hace 17 días
De verdad que todavia nos pasa poco.
Me parece increible que haya gente que piense todavia que la vivienda va a seguir subiendo de precio con todo lo que esta pasando.
los bancos no son los culpables son mas listos que la gente es su negocio no son o.n.g.s ni almas caritativas ( muy cabrones pues si )la gente tiene que saber que el dinero que se le pide al banco se le tiene que devolver con intereses 
con lo cual cada persona que se mete en una hipoteca deberia estar super bien informada y con dinero en efectivo para no pedir todo el dinero de la hipoteca. mi humilde opinion es que si se tiene dinero o garantias de poder devolver el dinero al banco sin agobios y en poco tiempo que compren . sino hay unas minimas garantias que alquilen y no se compliquen la vida.
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Yolanda • hace 24 días
Hombre uno no piensa que va a quedarse sin trabajo. Y si te quedas sin trabajo, que más da que hayas comprado o alquilado? Si alquilas te vas sin ataduras...? ¿Dónde? ¿Debajo de un puente? Es obvio que tienes más opciones si el piso es tuyo: puedes alquilar una habitación o todo el piso e irte debajo del puente, igual, mientras te pagan la hipoteca. Hablando lógicamente de una hipoteca razonable para tus posibilidades reales.
El alquiler no me parece una opción: no me veo a los 70 u 80, cambiando de piso cada 3 años, 5, o 1, (según la legislación de ese momento), con una pensión de mierda...
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daniel • hace 25 días
No se que mosca les ha picado a todos. Ni los alquileres son la panacea porque en mi ciudad a dia de hoy es carisimo un alquiler, cuando el precio de la vivienda si que ha bajado y mucho ademas, ni la compra es la mejor opción. Cada uno depende de lo que quiera y pueda permitirse, según su estilo de vida, no hay mas discusión que esa para mi entender. Porque las casas van a seguir bajando durante los próximos 10 años eso es ridiculo, nadie va a vender (incluyo a todos bancos, promotoras ni particulares excepto SOLVIA que pertenece al Sabadell y se lo puede permitir por el tipo de compra que hizo con la CAM) por debajo de lo que cuesta construir una casa, es ridiculo pensar eso, y para mi gusto el alquiler todavía tiene que seguir bajando y mucho porque no hay alquileres a un precio justo.

 Yo compre un piso casi nuevo por 32000€ 3 habitaciones, 2 baños. Creeis que si me hubiese esperado me hubiese salido mas barato o me lo habrian quitado?? y el alquiler, yo pago 150€ de hipoteca, donde vivo siguen a 350-400€ los pisos de esas caracteristicas (ciudad dormitorio cerca de otra mas grande) me hubiera salido rentable?? lo dudo y mucho.

 En fin para mi gusto la discusión no tiene sentido, cada uno que haga lo que crea conveniente, pero siempre con cabeza y valorando pros y contras.
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Jose Manuel Martinez Zamora • hace un mes
Buenas tardes a todos, no he podido evitar entrar en este debate aunque suelo escuchar más que hablar.
Ahora todo el mundo que quiere ganar reputación en internet es experto en algo, y lo dice alegremente,creo que todo depende de la cantidad de personas que están dispuestas a escuchar lo que uno dice.
Mi mujer y yo somos arquitectos, con más de 20 años de experiencia, pero nos hemos dedicado también a la construcción y promoción. Actualmente trabajamos mano a mano con las agencias inmobiliarias de nuestra zona habitual de trabajo, así como con los abogados que se dedican sobre todo a procesos de compraventa, teniendo muchísimo trabajo. Tenemos un patrimonio inmobiliario muy interesante y muy bien comprado, y hasta en nuestro tiempo libre estamos consultando y viendo propiedades, pues es nuestra pasión. Por este motivo, y pido disculpas por la extensión,creo que me he ganado también el epígrafe de "experto inmobiliario", sobre todo por que me juego mi propio dinero, no el de los demás.
Lo que voy a decir a continuación es sólo una humilde opinión, como debe ser la de este señor, pues siento decir que no creo en los "gurus". Me he cansado de leer en libros y revistas de economía sesudas explicaciones del porque de lo ya acontecido, pero pocos aciertan con lo que va a pasar, ni cuando lo va a hacer. Y si lo hacen, o son sensatas sus explicaciones, o no aciertan dos veces seguidas.
El Sr Mateo nos aporta datos físicos, pero brinda sólo una reflexion particular de la evolución del mercado, la cual es muy extrema y no basada en ninguna evidencia. Yo tengo evidencias que van por el camino contrario. La zona en la que me muevo últimamente se que no es significativa ( el triangulo de oro Marbella-Estepona-Benahavis ), y se que no es extrapolable al resto de España, pues el inversor mayoritario es extranjero, pero se están produciendo muchas ventas, y en la gama media- alta, los precios ya están subiendo rápidamente. Esto en mi caso, son hechos.

 Por otro lado,cuando se están dando casos de venta por debajo del valor de la construcción, sin considerar valor alguno por el suelo, y no digo ya beneficio industrial, eso es insostenible en el tiempo.

 Mi consejo es que indudablemente ha llegado el momento de comprar. En economía dicen que el ultimo euro que lo gane otro, y para seguir viendo una tendencia bajista, hay que tener mucha imaginación (por cierto pesimista).

 En cuanto al alquiler o compra, salvo que se tengan buenos ingresos y se pueda desgravar íntegramente el alquiler, en España no sale rentable alquilar frente a comprar, otra cosa es conseguir financiación en estos momentos, lo cual obliga a optar por el alquiler.

 Otra valoración de corazón es aconsejar comprar a particulares y no a través de la banca. Los bancos tienen una inmensa cartera sin sacar al mercado y están empezando por lo peor, y no venden barato, solo dan financiación. Me paso el día en operaciones de compra-venta y veo muchas casas procedentes de la banca. En el mercado libre se ven los precios que pretende conseguir el vendedor, pero ofertando lo que realmente creemos que puede valer, encontramos las autenticas oportunidades.

 Aunque defienda la compra, evidentemente no se puede esperar a que una propiedad produzca valor por si sola en el tiempo. Si no se compra para habitar, las propiedades como inversión tienen que ser alquiladas lo antes posible.

 En el resto de España la vuelta a la normalidad puede ser mas lenta y penosa, pero las zonas con atractivo inmobiliario por su situación, y la construcción de calidad, pueden tener a partir del 2015 una rápida subida. Es triste no aprender de los errores, pero es bastante probable la creación de nuevas burbujas inmobiliarias, ya que no se han tomado medidas encaminadas a que esto no vuelva a suceder, y de hecho, aun con otro tipo de economías, ya está sucediendo en ciudades como Londres.

 Solo saca ventaja el que se adelanta a los demás. Encontrar el momento justo para comprar o vender es complicado, pero debemos centrarnos en la calidad de la propiedad y su situación, eso nunca falla. Las inversiones inmobiliarias, salvo "pelotazos", hay que considerarlas a medio-largo plazo, quien a mantenido sin vender una buena propiedad todavía no lo sabe, pero ha ganado la batalla. Quien no compre en un tiempo razonable, que no llore si luego no puede acceder a una vivienda de calidad...¿Apostamos algo Sr Mateo?
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severo diletante • hace un mes
Un disco rayado: no puede uno pasar años repitiendo lo mismo. Las circunstancias cambian. Entiendo que a Borja le vaya bien machacando lo que unos quieren oír; pero hay que adaptar el discurso a la realidad. Y de bolas de cristal ya deberíamos estar curados ¿no?
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JFU • hace un mes
El escenario apocalíptico falla por una cosa. Predice deflación por una subida de tipos de interés. Un escenario de deflación se corrige con bajos tipos de interés, hasta incluso negativos. Está asegurando que a un enfermo de fiebres altas, el médico le va a meter en una sauna... Sabiéndose que la receta es una bañera helada. No sería un médico, sería un asesino. No sólo hay argumentos económicos para decidir entre comprar y alquilar, existen argumentos que vienen de la situación personal. El que está de paso no mira la vida como el que busca su último hogar. Lo mejor para el comprador es comprar lo que pueda pagar en pocos años y aportando más de un tercio más gastos. Sí que existen esas viviendas, otra cosa es que nos gusten. Mucha gente aquí comenta como si sólo hubiera "alquiler" o "malas compras". La buena compra depende más de asumir pocos riesgos que del precio del inmueble.
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Joanpaupere • hace un mes
Obviamente no va a bajar un 80% el precio pk estaria por debajo del precio de costo
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JFU • hace un mes
Estoy buscando comprar a precio competitivo. Sólo hay un detalle que me impide alquilar. Te echan de casa cuando quieren. Tu firmas un contrato pero hay trucos legales para largarte. Tengo 40 años y busco mi vivienda definitiva. Si yo supiera que puedo firmar un contrato blindado... Alquilaría. El alquiler es hoy barato ¿Lo será dentro de diez años? ¿El alquiler que pagas te permite ahorrar para un posible cambio de escenario económico? ¿Donde estaban estos gurús de la economía en los felices 20 o en el principio del siglo XXI?
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